Оценка земли: откуда стоимость?

16

При определении рыночной стоимости земли объектом оценки является территория или поверхность земной коры с расположенными на ней почвенным слоем и растительностью. Нематериальные активы,  которые дают права на использование земельных участков в определенных целях (право застройки, земельные паи, доли и др.), также считаются объектом оценки.
Процедура может производиться следующим образом:

  • строительный объект 
  • объект природы;

Ограниченная территория или земельный участок, которые могут быть полезны  людям в различных целях (проживание, получение прибыли от использования земли) – объекты недвижимости.  Процедура оценки в данном случае может быть проведена как на застроенных, так и не застроенных участках земли. К ним можно отнести лесные и сельскохозяйственные угодья, территории прудового хозяйства и многолетних насаждений. Сама по себе земля не является  предметом оценки земельного участка.  Фактически оценщик определяет объем правомочий, которые  обретаются  вместе с различными правами на данную территорию  и приносят определенную выгоду.   

Среди существующих показателей оценки стоимости земли, самыми распространенными являются:

  • рыночная стоимость участков земли, которые являются   собственностью, так называемого,  «полного» права собственности;
  • рыночная стоимость   прав лишь частичного пользования землёй,   участками земли, а также права арендодателя (владельца земли, сдаваемой в наем), в случае продажи прав (цена права кратковременной аренды и аренды на длительный срок, цена права возведения построек, цена права концессии и др.);
  • стоимость, расчет которой производится исходя из рыночной стоимости (для определения величины налога, залоговая стоимость и т.д.) 
  • стоимость долгосрочных вложений;
  • стоимость  используемого в данный момент  участка земли;
  • стоимость участка  земли в комплексе с возведенным на нем  строительным объектом;
  • стоимость   невыделенного земельного пая;
  • стоимость  ограниченного участка земли с правом общего пользования;
  • выкупная стоимость   участков земли, кадастровая стоимость и т.д.  

При определении рыночной стоимости земельного участка в расчет не берутся постройки, имеющиеся на нем в данный момент. Дело в том, что расчет рыночной стоимости земли производится не из существующего или текущего использования   участка земли, а  исходя из наиболее  эффективного его использования. В этом и заключается особенность определения рыночной стоимости.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

*

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ Мы используем информацию, сохраненную с помощью файлов cookie и аналогичных технологий, в том числе для рекламных и статистических целей и для адаптации нашего сайта к индивидуальным потребностям пользователей. Они также могут использоваться рекламодателями, сотрудничающими с нами, исследовательскими компаниями и поставщиками мультимедийных приложений. Принять Подробней