Процедура оценки стоимости земли

10

Базисным элементом любого строительного объекта, вне зависимости от его предназначения,   считается участок земли, на  котором были проведены  строительные работы по возведению здания.
В основном,   в большей части сделок, совершаемых с недвижимостью, стоимость  каждого имущественного комплекса  «скрывает» рыночную стоимость земли. Тем не менее, начальным этапом, позволяющим рассчитать стоимость  любого строения, является  процедура оценки рыночной стоимости  земельного участка. Как для инвестора, так и для владельца недвижимости оценка земли – главный показатель выгодности совершаемых сделок. Он  позволяет оценить возможные экономические интересы. В этом случае, определить базовые цены на земельные участки, помогает процедура, с помощью которой рассчитывается дифференцированная рыночная стоимость земли.  Наиболее частые причины, по которым   проводится данная процедура – это определение  размеров платы за аренду,  акционирование имущества, раздел паев.
В наборе функций, составляющих такую процедуру как оценка стоимости земли, главной считается функция описания наиболее действенного варианта использования любого имущественного комплекса.  Во время работы, оценщик должен принять решение, которое позволит в будущем получить от вложенных средств максимальную прибыль.
В качестве отбора  рассматриваемых альтернатив выступает показатель максимизации остаточной  стоимости земли. К ее появлению  приводит исключение из общей стоимости имущественного  комплекса расходов, совершенных на использование прочих факторов производства.
Предварительные расчеты о потенциале  стоимости приобретаемого имущества следует выполнить до того, как  будущий инвестор недвижимости ознакомится с инвестиционным решением. 
Нельзя исключать увеличение рыночной стоимости, которое, вполне возможно, произойдет в дальнейшем.  Решающим фактором (он в большей мере влияет на принятие инвестиционного решения) можно назвать потенциал земельного участка, зависящий от:

  • места расположения земельного участка;
  • ресурсных параметров;
  • правовых возможностей.

    Основная документация, необходимая для выполнения всех работ, составляется на основе причины  проведения процедуры оценки.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

*

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.