Строительство загородного дома – стоимость

21

Постройка загородного дома – довольно сложный в технологическом плане процесс, предполагающий участие только профессиональных работников. На сегодняшний день стоимость строительства загородного дома складывается из многих составляющих. То же можно сказать и об отделке. Мы производим для своих клиентов ремонт коттеджей и их отделку современными, качественными, но недорогими материалами.

Какова реальная стоимость строительства? Этот вопрос волнует не только потенциального клиента, но и всех участников сложной цепочки строительных процессов. Одним из центральных документов, определяющих стоимость, является смета. Смета определяет на основе проектных данных стоимость строительства, которая складывается из затрат на стройматериалы и трудовых затрат на различные виды работ. Смету могут, например, рассчитывать в госрасценках 1984-1991 годов либо МТСН 81-98, применяя при этом поправочные коэффициенты, актуальные на данный момент. Однако эта база была создана для крупного строительства в индустриальных масштабах, поэтому малопригодна для индивидуального строительства. Нормативы 1984-1991 годов уже давно устарели, поскольку в них не отражается возможность применения новых технологий, материалов и инструментов. Любопытный факт: по этим старым правилам стоимость самой сметы оценивалась в одну десятую от стоимости проекта. Ориентировочная стоимость проекта была около 10% от стоимости строительных и монтажных работ. Таким образом, смета стоила 1% от стоимости всего строительства. При проектировании объектов бюджетной застройки такая практика сохранилась.

 А вот при оценке стоимости строительства в частном секторе, оценка сметы – примерно в два раза меньше, то есть 0,5% от общей стоимости. Поскольку трудно говорить о наличии единой нормативной базы в ценообразовании на коммерческих началах, на сегодняшний день существуют разные формы и методы для определения стоимость строительства загородного дома, в том числе, когда речь идет о строительстве загородного дома. При хозяйственном способе проведения работ возможно применение так называемого трудозатратного метода определения стоимости строительства. Часто он применяется, когда используется труд рабочих без оформления договора подряда. Исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 кв. м., бригадир называет сумму зарплаты. Заказчику цена может показаться вполне подходящей, однако в итоге сумма может увеличиться в несколько раз за счет материалов, транспортных затрат и других расходов. Метод неточен и необъективен, использование его чревато незапланированными расходами.

Но, все же, при малых объемах работ такой метод расчета вполне применим. Если производится подсчет стоимости дома по укрупненным показателям, подрядчик составляет смету, в которой присутствует список основных видов и этапов работ без детализации в укрупненной форме, есть перечень стройматериалов, их общее количество и стоимость. Благодаря этому простому документу, заказчик может проверить виды работ, их стоимость и количество, а также сравнить расценки других исполнителей. Данный метод часто используется небольшими и средними строительным организациями, либо частными бригадами высокой квалификации. Более всесторонний вариант – использование развернутой сметы. Такая смета представляет собой полный пакет документации в традиционной форме, однако, в слегка упрощенном виде, и, самое главное, – с применением своей сметно-нормативной базы подрядчика. Этим способом ценообразования пользуются только достаточно солидные строительные фирмы. Свои сметные нормы формируются, в том числе, на основе значительного опыта работы. Естественно, при этом предполагается наличие квалифицированного штата ИТР и использование современных методов и технологий. На сегодня такой метод определения стоимости строительства загородного дома наиболее перспективен.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

*

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.